今日看点

•央行： 拓展民营企业债券融资支持工具支持范围

(资料图片)

•居民养老金： 多地上调城乡居民基础养老金标准

•住建部： 城乡房屋建筑首次拥有“数字身份证”

•杭州： 今年拟出让超1万亩经营性用地，筹建7万套保租房

•1月70城房价出炉： 36城新房价格环比上涨，上海、合肥领跑

•惠誉评级： 中国全面复苏将取决于房地产行业出现确定性好转

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宏观信息

★【央行】 2月10日，召开2023年金融市场工作会议， 提及要拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。 “第二支箭”是指由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

★【央行、银保监会】 两部门回应“房贷提前还款难”问题！针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会， 要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

★【居民养老金】 2023年以来，多地上调城乡居民基础养老金标准， 至少包括宁夏、河南、河北、贵州等地。其中，宁夏自1月起，全区城乡居民基础养老金每人每月调增10元；河南从1月1日起，将城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准提高至每人每月123元。

★【住建部】 2月15日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦表示，通过第一次全国自然灾害综合风险普查， 第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”。城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

★【中消协】 2月15日， 发布2022年全国消协组织受理投诉情况分析，称商品房消费领域有六大问题： 一是房屋质量问题；二是不符条件强行交房；三是开发商强制捆绑销售；四是有的精装修房配套家电产品交房时已过或快过“三包”期；五是交房时实测房屋面积大于合同约定面积；六是楼盘烂尾消费者“房财”两空。

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地方新政

★【河南周口】 6月30日前在中心城区购买新建商品房， 给予30%-50%契税补贴及0.6-1万元购房补贴。 ★【辽宁鞍山】 在房交会期间购买新建商品房， 给予60%契税补贴和每套1000元的消费券支持。

★【杭州】 2月14日，印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，提出全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工， 计划2023年全市出让经营性用地10500亩 。 建设筹集保障性租赁住房7万套（间） ，新开工改造城镇老旧小区166个、1529栋。

★【海南】 最新回应！房贷资产证券化政策仍在调研！ 2月15日，针对海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，据海南省住房公积金管理局相关工作人员对外回应称，该政策还在调研阶段，相关文件已经（从官网上）撤回。

★【南宁】 日前，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。对此，该行回应称，外界对此规定理解有误，“贷款年龄期限延长至80岁”其实是 “贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁 。而如果是“贷款人年龄+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。

03

市场情况

★【国家统计局】 2月16日，国家统计局公布《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示： 1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个。 北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。

①一线楼市迎来“小阳春”行情。 1月，上海和合肥新房价格环比均上涨0.7%，成为涨幅最高的两个城市；成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%，复苏趋势明显。

②二手房价格环比上涨城市增至13个。 1月份，北京、深圳、西安分别以0.9%、0.6%、0.6%的环比涨幅排在前三位。2月前两周（2月1日-14日），贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期持续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。

★【上海】 “疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了...上海1月新房卖了全国第一！

①1月上海新房市场火热。 TOP10项目合计销售额达370亿元，成为全国销冠城市，远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

②1月二手房价格上涨。 在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。其中，杨浦区同比涨幅达6.39%。

③市场热度回升。 2月前两周，上海链家门店成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

★【济南】 2月15日，济南市土地储备中心发布《2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单》显示： 第一批拟出让46宗地块，土地面积为2688.57亩 :

涉及历下区（2宗）、市中区（1宗）、槐荫区（8宗）、天桥区（6宗）、历城区（13宗）、章丘区（5宗）、济阳区（7宗）、莱芜区（2宗）和高新区（2宗）。

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房企动态

★【旭辉集团】 2月14日，旭辉控股集团发布2023年1月销售简报。1月， 集团合同销售金额约人民币50.2亿元，合同销售面积约382600平方米，合同销售均价约人民币13600元/平方米。

★【华润置地】日前披露的未经审核营运数据显示，2023年1月合同销售金额160.2亿元，同比增加4.9%；合同销售建筑面积71.55万平方米，同比减少33.3%。

★【恒大物业】 2月15日晚，恒大物业134亿存款“丢失”调查结果公布。 被划扣134亿可依法追偿，中国恒大拟以资产转让抵销欠款。

★【惠誉评级】 2月15日，惠誉评级发表报告， 指出中国全面复苏将取决于房地产行业出现确定性好转。

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